购买的楼房烂尾,银行房贷怎么办

日期:2017-03-10 / 人气:2376 / 来源:贾明惠律师网

在与开发商签订商品房买卖合同后,通常我们都是先支付首付款,余款以银行按揭的方式(与银行签订担保贷款合同)支付,由于购买的是期房,楼盘在建过程中开发商因资金链断裂,导致楼盘烂尾,房屋无法取得,银行贷款还要接着还,简直是苦不堪言。

一、楼房烂尾,购买者可以解除商品房买卖合同

因楼房烂尾,开发商不能如约交付房屋,购房者可以依合同约定或法律规定解除商品房买卖合同。

二、商品房买卖合同与担保贷款合同的关系,商品房买卖合同解除,担保贷款合同是否也随之解除

商品房买卖合同与担保贷款合同是两个相互独立又相互关联的法律合同,依据《商品房买卖合同解释》第二十四条“因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除,致使商品房担保贷款合同的目的无法实现,当事人请求解除商品房担保贷款合同的,应予支持。”也就是说在商品买卖合同解除的情形下,商品房担保贷款合同并不当然解除,其需一方行使解除权。

三、商品房买卖合同及担保贷款合同解除的法律后果

依据《商品房买卖合同解释》第二十五条第二款“商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后,商品房担保贷款合同也被解除的,出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人。”从法律关系来看,开发商并非商品房担保贷款合同的债务人,只是阶段性的担保人,贷款应由购房者返还,开发商只负担保责任,但本司法解释却体现了对弱者购房者权益的保护,也就是说二合同解除的法律后果是开放商应当返还购房人的首付款,按揭银行应当返还购房者已支付的月供,开发商将已经从银行取得的贷款向银行返还。

综上,在楼房烂尾的情形下,购房者可以同时起诉解除商品房买卖合同及担保贷款合同,维护自己的合法权益。

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